Investir dans l’immobilier à portée de main n’a jamais été aussi facile grâce aux SCPI. Ces sociétés civiles de placement immobilier proposent en effet des parts à partir de 185 euros seulement, en contrepartie du versement de dividendes trimestriels pour compléter vos revenus.
Certes, le marché des SCPI est décorrélé de celui de la Bourse, étant plutôt adossé à celui de l’immobilier. Cependant, les retournements de situation concernant l’offre et la demande peuvent provoquer certaines mutations et impacter les performances. Pour bon nombre d'investisseurs, la question se pose alors : quels sont les secteurs les plus dynamiques en 2024/2025 pour investir dans cette classe d’actif ?
Les secteurs acycliques : santé et prise en charge de la dépendance
Le vieillissement de la population et les besoins croissants en matière de soins et de dépendance poussent les investisseurs à se tourner vers le secteur de la santé. Les EHPAD, les résidences seniors, les cliniques et les résidences médicalisées sont des actifs recherchés. La demande est omniprésente quel que soit le contexte économique, c’est pourquoi on parle de secteur acyclique. Ce qui garantit un rendement stable – de l’ordre de 4.2% à 4.8% en moyenne.
Les secteurs émergents et porteurs de croissance : logistiques et immobilier étudiant
L'explosion du commerce en ligne a considérablement boosté la demande en entrepôts et plateformes logistiques. Les SCPI spécialisées dans ce domaine bénéficient de cette croissance soutenue associée à des perspectives de valorisation intéressantes.
Par ailleurs, face à l’arrivée massive chaque année d’étudiants internationaux pour intégrer les universités françaises, la demande en logements destinés à cette typologie de jeunes ne cesse d’augmenter. Les SCPI se tournent de plus en plus vers les résidences étudiantes
Les secteurs innovants : énergies renouvelables et environnement
L'investissement dans les énergies renouvelables est de plus en plus populaire. Certaines SCPI dites alternatives investissent dans des parcs solaires, des éoliennes ou des centrales hydroélectriques. Ce qui a l’avantage de concilier rendement financier et engagement environnemental.
Notons que face au dérèglement climatique et aux préoccupations liées à la préservation de la planète, de plus en plus d’investisseurs demandent à injecter leur argent dans des placements responsables. Ainsi, le secteur de l’environnement est mis en avant pour des investissements engagés. Outre les SCPI alternatives, citons aussi les SCPI environnementales qui constituent leur patrimoine sur la base d’immeubles “verts” et dotés d’un référentiel de développement durable. Par exemple des bâtiments loués à des locataires qui sont sélectionnés à partir de leur démarche responsable en matière de gestion de l’eau et de l’énergie, et qui mettent en oeuvre la nouvelle réglementation en matière environnementale.
Les secteurs traditionnels, toujours d’actualité
Le secteur de l’immobilier d’entreprise demeure un incontournable. Les bureaux, les locaux d'activité et les entrepôts demeurent des valeurs sûres. Cependant, la transition vers des espaces de travail plus flexibles suite à la pandémie de 2020/2021 ont modifié les attentes des entreprises locataires. Ainsi, les SCPI qui misent sur des bâtiments adaptés aux nouvelles normes de travail sont particulièrement attractives. Ciblez en particulier ceux implantés dans les quartiers d’affaires, dits Core, où la demande locative est particulièrement élevée.
Examiner le patrimoine immobilier de la SCPI avant d’investir
Bien que ce soit la société de gestion qui réalise l’acquisition immobilière, vous avez la possibilité de découvrir la composition du parc de la SCPI grâce à la carte virtuelle interactive accessible en ligne. Songez à l’examiner et à analyser les performances en termes d’occupation, de même qu’en matière d’évolution (acquisition de nouveaux immeubles, diversification sur le plan géographique, etc.). Vous pouvez aussi vous renseigner sur les locataires et leurs performances financières.
