L'investissement immobilier pour les personnes âgées est une avenue privilégiée dans le domaine de la Silver Economy pour de nombreux investisseurs à la recherche de rentabilité et de sécurité. Parmi les options qui se sont développées ces dernières années, les résidences seniors et intergénérationnelles sont de plus en plus populaires.
Chacune de ces options se démarque par ses avantages distincts, ce que nous analyserons dans cet article.
Les résidences seniors : une demande de plus en plus croissante face au vieillissement démographique
Le marché des résidences seniors est en pleine expansion. Selon les chiffres de l'INSEE, la France comptait plus de 10 millions de personnes âgées de 75 ans ou plus en 2021. Ce chiffre devrait atteindre 15 millions d'ici 2050. Cette augmentation progressive de la population âgée entraîne une demande croissante en logements adaptés et sécurisés.
Les résidences seniors répondent à ces attentes ; elles proposent des appartements innovants, totalement meublés et équipés. Il s’agit d’appartements individuels ou pour couple, voire destinés à la colocation et ce, conçus pour rendre le quotidien des personnes âgées agréables et conviviales. Elles proposent également des services collectifs tels que la restauration, l'animation, la blanchisserie et l'aide à la personne. Ces services permettent aux résidents de conserver leur autonomie et de bénéficier d'un accompagnement adapté à leurs besoins. Cependant, la prise en charge de la dépendance est exclue des résidences seniors.
Les rendements sont de 3.8% à 4.6% en moyenne, avec des taux pouvant aller jusqu’à plus de 5% pour les meilleurs programmes. En savoir davantage sur euodia. fr.
Les résidences seniors représentent un investissement d’avenir. En effet, face à cette demande croissante, le marché se caractérise par des perspectives de rentabilité à long terme, grâce à la stabilité de la demande et à la qualité des services. De plus, les résidences seniors contribuent à créer du lien social entre les résidents et à lutter contre l'isolement, phénomène courant chez les personnes âgées.
En bref, parmi les avantages : des revenus locatifs stables, un rendement attractif, des avantages fiscaux issus de la location meublée non professionnelle (LMNP), dont la récupération de la TVA sur l’investissement ainsi que la déductibilité des charges (en réel d’imposition) et d’abattements (en micro BIC).
Les résidences intergénérationnelles : un concept d’innovation en pleine expansion
Les résidences intergénérationnelles, quant à elles, se reconnaissent à leur modèle plus innovant et social. Ces résidences visent à favoriser la mixité des générations en permettant à des personnes de tout âge de cohabiter et de partager des espaces communs. Ce modèle repose sur l'idée que les interactions entre jeunes, adultes et seniors peuvent générer des bénéfices pour toutes les générations, notamment en créant des liens sociaux et en luttant contre l'isolement.
Ainsi, on peut parler d’un modèle socialement responsable grâce à cet impact positif sur la société. En contrepartie de ces bénéfices sociaux, les seniors représentent pour les jeunes une forme de soutien et d’apprentissage, notamment pour les étudiants et les jeunes actifs.
Parmi les autres avantages : une demande diversifiée. Contrairement aux résidences seniors qui s'adressent à une population âgée, les résidences intergénérationnelles bénéficient d'une demande plus large. Cela contribue à une certaine stabilité à l'investissement, car la diversité des profils locatifs permet de répondre à une plus grande variété de besoins.
À cela s’ajoute un cadre de vie dynamique : la cohabitation entre générations crée un environnement vivant et stimulant, que ce soit pour les résidents seniors que pour les plus jeunes. Ce, grâce aux échanges et aux activités collectives dans un climat convivial de solidarité intergénérationnelle.
Toujours est-il que la gestion d’un tel type d’établissement s’avère plus complexe et nécessite une expertise plus pointue de la part du gestionnaire qu’il convient alors de bien sélectionner.
